Băncile împrumuta bani numai împotriva securitate
Care visează la propria patru pereți, ai nevoie de un credit imobiliar
Pe Verivox constructori și cumpărătorii de origine poate calcula interesul lor și de a solicita un citat nici o obligație.
Noastre tarif experți găsi pentru tine de la sute de bănci și case de economii, individual, cele mai avantajoase credite imobiliare și de a oferi sfaturi atat telefonic, cat si pe loc.
Un credit imobiliar este de obicei atribuit un teren de încărcare sau ipotecare garantate împrumuturi în rate. Rata anuală a dobânzii este legat de mai mulți ani (a fost scris), care este de a spune, el rămâne același. În caz de anuitate credite, lunar sau anual Rata (anuitatea) este compus din dobânzi și principal. Rata rămâne același de-a lungul perioadei de rată fixă a Dobânzii este constantă. Ca urmare, interesul parte din următoarea Rată și proporția de rambursare se duce în jos.
Rata dobânzii lock-in, se termină, un follow-up de finanțare pentru restul datoriei la o nouă țintă de interes.
Securitate Banca primește ordinul, un motiv, datorii sau ipoteca pe proprietate. Motivul datoriei este listat pe primul rang loc în cartea funciară.
În ambele cazuri, anul va fi perceput dobânzi
O suplimentare de securitate pentru Bancă este faptul că un obiect este numai grevate până la un anumit împrumut-la-valoare-limită. Aceasta este, în funcție de Bancă șaizeci la sută din prețul de cumpărare. Constructorul are nevoie de un imprumut mai mare, mai scump rata dobânzii. Restul din prețul de cumpărare și costurile de achiziție sunt de obicei finanțate prin capitaluri proprii și de împrumut acasă și economii de contracte. În cazul ideal, capitalul social trebuie să fie cost-aproximativ douăzeci la sută din prețul de achiziție a proprietății, plus orice și toate costurile suplimentare, și anume în jur de - la sută din total. Deși fi finanțate în cazuri individuale, sută la sută din prețul de cumpărare. Cu toate acestea, cu fiecare Euro împrumutat, povara financiară și, prin urmare, riscul, pentru a lua în aceste condiții, din punct de vedere financiar, este în creștere. Din cauza riscului mai mare de bănci cu raport de capital mai mici și o rată a dobânzii mai mare a cererii. În schimb, fiecare Euro să plătească niciun interes este câștigat bani. Mai presus de toate, sarcina trebuie să fie plasate pe mijloacele de trai ale proprietarului și a familiei sale.
Cât de mult este costul de proprietate, depinde existent de capital.
Pe de altă parte, creditul maxim se limitează, în care Rata lunară poate permite consumatorului. Bugetul calculator ajută pentru a compara veniturile cu cheltuielile, și pentru a calcula Rata lunară. Cineva care trage dintr-un Mietsverhältnis în proprietatea sa, ar trebui să aibă în vedere că, pe de o parte chiria este eliminat, dar noul venit în plus față de costuri. La Calculator rambursare apoi calculează, pe baza de Rata lunara dorita si termenul de împrumut poate fi. Pentru creditele imobiliare, durata de interesul de blocare-in este, de asemenea, important.
Acest lucru va determina perioada pentru care s-a convenit rata dobânzii se aplică.
În acest timp, el este imuabil, povara pentru debitor rămâne aceeași. Numai cu expirarea termenului stabilit de comun acord perioadă de dobândă va fi renegociat.
Noua rată a dobânzii este mai mare decât cea inițială, se pot obține de la debitor o sarcină mai mare, în funcție de cât de mare este restul soldul datoriei.
În măsura în care este recomandat pentru a aranja într-o fază de ratele scăzute ale dobânzilor pentru cât mai mult posibil rată fixă a Dobânzii. Avantajul unui timp ratei dobânzii: După zece ani de fiecare împrumut imobiliar poate fi reziliat fără penalități și va fi reprogramat, chiar dacă rata dobânzii de blocare este încă în desfășurare.
Interesul ar trebui să fie lăsat între timp, constructorii de beneficiu.
Atunci când ratele dobânzilor sunt în creștere, puteți să vă păstrați ieftine legat de rata dobânzii. Rata dobânzii de blocare expiră, puteți completa debitorului follow-on de finanțare - fie ca o Răsturnare de la aceeași Bancă, sau de reeșalonare a datoriilor într-una din celelalte. Această oportunitate poate face uz de constructori, în scopul de a găsi o ofertă mai ieftin. Atâta timp cât rata dobânzii este fixă, trebuie să rămână eradicarea rată constantă.
Clientul dorește să plătească înapoi împrumutul mai repede sau chiar într-o sumă forfetară, pot să o penalizare de plată în avans.
Prin urmare, este avantajos de a aranja un special de rambursare a dreapta, și de a folosi, de exemplu, restituirea impozitului pe venit sau o mică Moștenire pentru a achita împrumutul mai repede și ratele dobânzilor pentru a salva. Imobiliare comparație împrumut acorde o atenție constructori, în primul rând, pe efectivă anuală a dobânzii.
Aceasta include nu numai de rata dobânzii, dar, de asemenea, orice Taxe precum și rambursarea de decontare.
Cu toate acestea, furnizarea de ratele dobânzilor nu sunt incluse. Acest interes nu vor fi suportate în cazul creditului imobiliar de plătit într-o singură sumă, dar peste câteva luni vor fi plătite. Pentru unii constructori, este util, prin urmare, să acorde o atenție deosebită oferte care includ până la douăsprezece furnizarea de dobândă luni. O schimbare de peisaj Acum renovare de finanțare, cu un simplu ratelor de credit pentru nici un motiv datoriei ordine. Ai găsit o ofertă cu o mai mică rată anuală a dobânzii. Puteți calcula potențialul de economisire în Euro.
