Începând cu anii, numărul de Austrieci divorțurilor este în continuă creștere. legal căsătoriile de a divorțat din nouAstfel, numărul de divorțuri este de, la sută mai mic decât în anul precedent, total rata de divorț este încă la. Este vorba de un divorț, este o întrebare de multe ori în prim-plan: Cum de a folosi proprietatea comună în viitor. De multe ori acțiunea de divorț avanseze numai atunci când soții au fost de acord. Nu de puține ori, vânzarea de bunuri imobiliare în urma unui divorț. În Austria transportul rutier de mărfuri sunt diferite chiar din între bunuri standuri de comunitate a acumulat câștiguri, separația de bunuri și comunitatea de bunuri. Dacă nu prenupțial este în loc, juridic, regimul matrimonial al separației de proprietate. În cazul unui divorț activele conjugale, dar de economii și datoriile asociate cu maritale economii în legătură, împărțite. Pentru a utiliza bunurile de uz Casnic și bunuri imobiliare conta, indiferent dacă sunt în Proprietatea de cuplu sau doar unul dintre soți. Rareori, un Partener poate plăti cealaltă, când e vorba de jumatate de o proprietate comună. Adesea este vorba de vânzări forțate, care nu a aproxima valoarea de piață a proprietății este atins. Cu un contract prenupțial, care poate fi contracarat, de exemplu, dacă este de acord că un Partener în caz de divorț își păstrează proprietatea și alte Compensație lunară. Unul dintre soți, cu toate acestea, deja are o proprietate în căsătorie, apoi în scris, convenit de separare a proprietății asigură că proprietatea rămâne în separarea caz, proprietarul anterior, și nu de compensația va fi plătită. În Austria, perechile trebuie să fie în conformitate cu legea, cel puțin o jumătate de an separate înainte de divorț. Ideea din spatele acestei este de a oferi ambii soți suficient timp pentru a fi în măsură să ia o decizie, dacă este cazul, să revizuiască. La Separarea începe în momentul de față, pentru că cel puțin unul dintre parteneri își exprimă separarea cerere.
Această dată trebuie să fie specificate în cererea de divorț.
Utilizarea de proprietăți rezidențiale în faza de separare, ordonat, este cazul dependente. În General, legiuitorul presupune că acasă va fi împărțit. O misiune, astfel încât o hotărâre judecătorească privind repartizarea, pentru un soț numai în cazuri excepționale. Chiar și faptul că, dacă un soț este singurul proprietar de proprietate, nu este suficient ca bază de repartizare. Cu toate acestea, fiecare soț poate cere ca cealaltă să-l cedeze o parte sau întregul apartament. Și anume, atunci când este vorba de a evita dificultăți nejustificate. Acesta este cazul, de exemplu, în cazul în care solicitantul poate demonstra că pentru el viața comună împreună sau în căutare de locuințe de înlocuire nu este fără consecințe semnificative ar fi. De obicei inconveniente, cum ar fi în Separarea de fază sunt de așteptat, nu sunt suficiente motive pentru o misiune.
Unul dintre soți decât Cu sau singur, proprietarii ar trebui să plece de proprietăți rezidențiale în acest moment, această circumstanțe pe proprietate.
El poate cere de la soț în regulă, chiar și o despăgubire pentru Utilizarea acestora, în baza locală condiții de închiriere. De exemplu, soții separate (Unic)proprietatea sau în proprietate comună a ambilor soți în domiciliul conjugal a fost lăsat de un soț, de comun acord pentru alte utilizare exclusivă sau prin hotărâre judecătorească atribuit un soț. Unul dintre soți trebuie să părăsească domiciliul conjugal, sau de a părăsi, chiar dacă ea aparține-l în pace, sau să co-proprietate, imediat apare întrebarea, dacă și cum el primește o compensație, că în domiciliul conjugal, soțul supraviețuitor nu poate profita acum de singur în viață.
Două moduri de a oferi extins soț, pentru a obține despăgubiri: Fie prin imputarea unei beneficia de locuințe în calcul de sprijin conjugal sau un izolat cerere.
Poziția moale depinde de faptul dacă în domiciliul conjugal, soțul supraviețuitor are dreptul la pensia sau nu.
Nu există nici o întreținere, astfel încât o compensare poate fi realizat doar peste un izolat utilizare a cererii de compensare. Compensație pentru utilizarea sau beneficia de locuințe poate veni numai alternativ, dar nu în același timp considerat. Soluția tehnică potrivită pentru viață avantaj are prioritate față de un izolate cerere.
După divorț, divorț clarifică procedura de dreptul de utilizare a proprietatii comune.
Decizia cu privire la cine rămâne în proprietate, juca pe vârstă și starea de sănătate a soțului este la fel de mult de un rol ca individ cheltuieli financiare în trecut, în circumstanțe speciale de Trai, sau apropierea de locul de muncă. Dar mai presus de toate, legiuitorul încearcă să păstreze Bunăstarea copiilor. În caz de închiriere în comun proprietatea de a folosi proprietate rezidențială este acordat aproape întotdeauna în partid în care trăiesc copiii. Unul dintre soți este singurul proprietar de proprietate, trebuie să fie luate în considerare, inviolabilitatea proprietății. Numai în împrejurări speciale justifică atribuirea soțului soției. În plus, o cerere de compensație financiară, unic proprietar, cel puțin. De obicei în Formă de un contract de leasing la condițiile locale este de ajuns, care necesită restul de Partener pentru a face plăți. Utilizarea de proprietate ar trebui să au fost luate în considerare în întreținere calcule, nu există nici un drept. Auxiliare și costurile pentru ratele de creditare, utilizarea de proprietate pentru co-proprietari, de asemenea, complicat.
Cine trebuie să plătească pentru aceste costuri, să decidă în Ca o regulă, relații externe (de la terți) și relația internă (în plus față de costuri, cum ar fi energia electrică sau apă).
Deci va contacta Banca pentru împrumutat, în timp ce costurile publice (cum ar fi taxele) se achită de către ambii proprietari. În relația internă, în general, cheltuielile sunt plătite de partea care folosește proprietatea în fapt. Dacă ambii soți vor să rămână un proprietar de bunuri imobiliare, trebuie să fie făcut în fiecare caz, clare de finanțare și acorduri administrative. Durata de proprietate comună este de a fi clarificate Pentru că, de obicei, un astfel de sistem doar marchează Trecerea de la casa de vânzare, sau de a trece peste procentul respectiv de Proprietate de la un soț la altul. Ar trebui să fie întotdeauna un expert independent comandat pentru a determina valoarea de piață curentă, astfel încât rezultatul nu este prevăzută de către una dintre cele două părți în cauză.
Despăgubirile sunt plătite apoi cea mai mare parte sau Proporția de proprietate este luată în considerare.
Cu toate acestea, Banca de creditare decide în acest moment. Pentru că acest lucru este eliberat soțului de la răspunderea solidară, în cazul în care activele rămase soți este suficientă, în viitor numai pentru datorii de a plăti. Există un dezacord între soți, dacă proprietatea este de a fi vândute după divorț sau nu, poate fi mutat de către unul dintre soți, în plângere, o așa-numită divizia de licitație la judecătoria solicitate. Cu toate acestea, acest lucru poate însemna un risc mare, pentru că de multe ori cea mai mare ofertă nu ajunge la valoarea obținută în cazul unui privat, vânzarea de bunuri imobiliare. Concluzie: În caz de proprietate comună a unei proprietăți pentru un acord rapid între soți poate fi recomandat numai. În special, există o clară financiare, precum și juridice concluzie este pentru ambele părți este aproape întotdeauna cea mai bună alegere. Tu ar trebui să ajute la vânzarea de bunuri nevoie, sfătuiește casa de aur.
